Descripción de HUD

Portabilidad en el programa HCV se refiere al proceso mediante el cual la familia puede transferir o “portar” su subsidio de alquiler cuando se mudan a un lugar fuera de la jurisdicción de la agencia de vivienda pública (PHA) que primero les dio el vale cuando fueron seleccionados para el programa.
Es posible que las nuevas familias no puedan transferir el vale de inmediato. Es posible que tengan que vivir en la jurisdicción de la PHA inicial durante un año antes de que puedan trasladarse.  Las PHA iniciales pueden permitir traslados durante este período de un año.

• PHA inicial: la PHA que primero otorgó el vale a la persona cuando fue seleccionada para el programa.
• PHA receptora: la agencia que administrará la asistencia en el área a la que la persona se muda.

Solicitud de Mudanza

¿Qué hago si quiero mudarme dentro del condado de Miami-Dade? 
Usted puede mudarse y seguir recibiendo asistencia para el alquiler una vez que haya finalizado el plazo inicial de 12 meses de su contrato de arrendamiento, o después en cualquier momento (si tiene un contrato mes a mes), siempre y cuando le notifique con anticipación al MDHCV y al propietario o administrador de la propiedad. MDHCV solo le dará autorización para mudarse si no está violando el contrato o cualquiera de las reglas del programa.  En algunos casos, MDHCV puede permitirle mudarse antes de que haya vivido en su unidad durante 12 meses. Las razones para esta excepción incluyen:

• Proteger la salud o la seguridad de su familia contra violencia doméstica, de pareja, agresión sexual o acoso
• Ejecución hipotecaria del edificio/unidad
• Emergencias (incendio, inundación, etc.)
• Acomodaciones razonables para una persona con discapacidad
• Reubicación de vivienda pública

Si desea mudarse, comuníquese con el Departamento de Servicio al Cliente al 305-403-3222 y haga su solicitud por teléfono.  De lo contrario, puede completar un formulario de Intención de Mudanza/Petición de Cambio de Vivienda en nuestras oficinas.  Esto iniciará el trámite para que obtenga un vale y pueda comenzar el proceso de mudanza.  Debe completar los siguientes pasos una vez que presente su solicitud de mudanza:

1. Asistir a una sesión informativa sobre emisión de vales para recibir su vale y la hoja de cálculo de accesibilidad
2. Entregar a su propietario actual y al MDHCV un formulario de Intención de Mudanza/Petición de Cambio de Vivienda
3. Cuando aprueben su cambio de vivienda y emitan su vale, deberá buscar una vivienda
4. Cuando encuentre una vivienda, debe entregar un paquete completo de Solicitud de Aprobación de Arrendamiento (RTA)
5. Esperar que su nueva vivienda apruebe la inspección y que MDHCV determine la renta con el nuevo propietario
6. Asistir a la firma del HAP con el propietario, donde firmará su contrato de arrendamiento, en la oficina de MDHCV
7. Mudarse a la nueva vivienda

¿Qué pasa si mi edificio o vivienda está en ejecución hipotecaria?
Si su edificio o la vivienda donde reside están en ejecución hipotecaria, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. 

Debe continuar pagando su renta: Nunca deje de pagar su renta, incluso si recibe una notificación sobre una ejecución hipotecaria de su vivienda. Continúe pagando la renta al propietario actual hasta que reciba instrucciones del nuevo propietario o prestamista.  Si recibe información sobre un nuevo propietario, debe informarle al MDHCV inmediatamente.

No tiene que mudarse: Si usted está en un contrato de arrendamiento, puede permanecer en la vivienda hasta que finalice su contrato. No es necesario que solicite papeles de mudanza. Si el prestamista planea cancelar su arrendamiento, usted tiene derechos. Las leyes lo protegen del desalojo repentino si un prestamista realiza la ejecución hipotecaria del edificio o la unidad en la que usted vive.  Para obtener más información sobre estos derechos, comuníquese con Legal Services of Greater Miami, Inc. llamando al   305-576-0080 o visite www.legalseverciesmiami.org Si usted no está en un contrato de arrendamiento, puede solicitar mudarse. Si recibe una notificación del prestamista para desalojar debido a una ejecución hipotecaria, comuníquese con el Centro de Servicio al cliente de MDHCV.

¿Qué pasa si quiero mudarme fuera del área del condado de Miami-Dade? 
Con algunas restricciones, tanto los solicitantes como los participantes son elegibles para mudarse a una vivienda diferente ubicada en una jurisdicción de autoridad de vivienda diferente y transferir su asistencia para el alquiler. La portabilidad le permite usar su vale para alquilar una vivienda en cualquier lugar de los Estados Unidos donde haya una autoridad de vivienda que opere un programa de Vales de Selección de Vivienda.  Para trasladarse a otra área, deberá informar al MDHCV comunicándose con el Centro de Llamadas de Servicio al Cliente de MDHCV, así como avisarle con anticipación al propietario sobre su intención de desalojar conforme su contrato de arrendamiento. Tenga en cuenta que cuando transfiera su vale, no solo deberá cumplir los requisitos de MDHCV (autoridad de vivienda inicial), sino que también deberá cumplir los requisitos de la autoridad de vivienda de la ubicación a la que se muda (autoridad de vivienda receptora). Algunas autoridades de vivienda tienen diferentes criterios de selección, estándares de subsidio (tamaño del vale), estándares de pago y subsidios de servicios públicos que pueden afectar su asistencia.

¿Cómo transfiero el vale a la jurisdicción de otra autoridad de vivienda?
La siguiente lista le brinda información sobre el proceso de portabilidad:

• Si usted es un solicitante en lista de espera y tenía residencia legal en Miami-Dade cuando solicitó para la lista de espera del programa HCV de MDHCV, cuando encabece la lista y MDHCV le emita un vale, puede portar ese vale a otra área sin haberlo usado en el condado de Miami-Dade
• Si usted es un solicitante y no tenía residencia legal en Miami-Dade cuando solicitó para la lista de espera de HCV, debe usar su vale primero en el condado de Miami-Dade y arrendar durante un año, a menos que MDHCV haga una excepción y le permita mudarse antes. De lo contrario, puede solicitar la portabilidad al final del plazo de su arrendamiento inicial.
• Si usted es un participante, solo puede portar su vale si no está incumpliendo su contrato de arrendamiento. En otras palabras, si tiene un contrato de arrendamiento por un año, debe esperar hasta el final del plazo del arrendamiento para solicitar la portabilidad del vale, sujeto a algunas excepciones enumeradas anteriormente en la sección de mudanzas.

La autoridad de vivienda a la que desea portar su vale puede tener reglas, políticas y plazos diferentes a los de MDHCV. El hecho de que sea elegible para participar en el programa MDHCV no significa necesariamente que sea elegible para participar en otro programa. Esto puede afectar su asistencia y podría ocasionar la pérdida de su vale. Debe pensar detenidamente sobre las siguientes diferencias antes de solicitar la portabilidad de un vale:

• Si es un solicitante, debe estar por debajo del límite de ingresos en el área a la que se muda.
• La PHA receptora puede tener diferentes estándares de subsidio que podrían aumentar o disminuir el tamaño de su vale.
• La PHA receptora puede tener diferentes políticas sobre la emisión de vales. Puede emitir sus vales por un período más largo o más corto que el de MDHCV y puede tener diferentes requisitos sobre cómo solicitar extensiones. Asegúrese de preguntar a la autoridad de vivienda receptora sobre sus políticas de emisión de vales en el momento en que le emitan su vale.
• Antes de que la otra autoridad le emita un vale, es posible que tenga otra entrevista y que deba entregarles documentación.
• La PHA receptora puede tener diferentes criterios de evaluación para el abuso de drogas, actividad criminal y otras denegaciones discrecionales.  Sus criterios de selección podrían ser más estrictos que los de MDHCV.
• Probablemente su porción de renta y su subsidio de servicios públicos sean diferentes ya que es posible que la PHA receptora tenga diferentes estándares de pago y subsidios de servicios públicos.
• MDHCV o la otra autoridad de vivienda pueden retirarlo del programa durante el proceso de portabilidad si usted viola alguna regla.
• MDHCV recomienda que visite el área nueva a la que desea mudarse antes de transferir su vale.  Una vez que le hayan emitido el vale para transferirlo, si decide que ya no desea mudarse a dicha área y desea alquilar una vivienda en otro lugar o regresar a la jurisdicción de MDHCV, debe informarle a MDHCV durante el plazo de su vale.  Si su vale se vence y usted no ha arrendado una vivienda en ninguna parte, puede perder su asistencia.

MDHCV le ayudará proporcionándole la información de contacto de la agencia a la que se mudará.  Una vez que arriende en la jurisdicción de otra autoridad de vivienda, ya no tendrá un vale con MDHCV. Su vale con MDHCV solo se puede restablecer si transfiere nuevamente su vale al condado de Miami-Dade. Complete el formulario aquí